Leistungen | Baurecht, Immobilienrecht und Mietrecht

Baurecht

Baurechtliche Fragen entstehen häufig bereits vor Beginn eines Bauvorhabens und begleiten ein Projekt oft bis zur Fertigstellung. In Österreich ist das Baurecht stark durch die Bauordnungen der einzelnen Bundesländer geprägt. Je nach Standort können daher unterschiedliche Vorgaben zu Bewilligungspflichten, Abstandsflächen, Bebauung, Nutzung, technischen Anforderungen und Nachbarrechten gelten. Einen Überblick über die Bauordnungen der Bundesländer bietet auch oesterreich.gv.at.

Ich unterstütze Sie bei der rechtlichen Prüfung und Begleitung von Bauvorhaben, Umbauten, Sanierungen und Projektentwicklungen. Dazu zählen die Einschätzung baurechtlicher Risiken, die Prüfung von Verträgen und Bescheiden sowie die Vertretung bei Konflikten mit Vertragspartnern, Behörden oder Nachbarn.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der rechtlichen Begleitung während der Projektabwicklung. Gerade bei Verzögerungen, Baumängeln, Mehrkostenforderungen, Nachträgen oder Gewährleistungsfragen ist eine klare rechtliche Einordnung entscheidend, um Ansprüche rechtzeitig zu sichern oder unberechtigte Forderungen abzuwehren.

Bautechnische Anforderungen werden in Österreich teilweise durch die OIB-Richtlinien harmonisiert. Diese dienen der Vereinheitlichung bautechnischer Vorgaben und werden von den Bundesländern in ihre baurechtlichen Regelungen übernommen oder für verbindlich erklärt.

Typische Leistungen im Baurecht

Prüfung und Gestaltung von Bauverträgen
Beratung bei Bauprojekten, Umbauten und Sanierungen
Prüfung von Baubescheiden und behördlichen Auflagen
Vertretung bei Baumängeln, Verzögerungen und Mehrkosten
Durchsetzung und Abwehr von Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen
Beratung zu Nachbarrechten und baurechtlichen Konflikten
Unterstützung bei Projektentwicklung und rechtlicher Risikoprüfung

Immobilienrecht

Immobiliengeschäfte erfordern klare Verträge, sorgfältige Prüfung und ein gutes Verständnis der rechtlichen Rahmenbedingungen. In Österreich spielen dabei insbesondere Grundbuch, Kaufvertrag, Wohnungseigentum, Dienstbarkeiten, Pfandrechte und Gewährleistungsfragen eine zentrale Rolle.

Ich unterstütze Sie bei der rechtlichen Begleitung von Kauf, Verkauf, Entwicklung und Verwaltung von Immobilien. Dazu zählen die Prüfung bestehender Unterlagen, die rechtliche Einschätzung von Risiken, die Gestaltung von Verträgen sowie die Begleitung bei außergerichtlichen und gerichtlichen Auseinandersetzungen.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der rechtssicheren Abwicklung von Immobilientransaktionen. Eigentum an einer Liegenschaft wird in Österreich grundsätzlich erst durch die Eintragung im Grundbuch erworben. Deshalb sind eine genaue Grundbuchsprüfung und eine saubere Vertragsgestaltung entscheidend.

Typische Leistungen im Immobilienrecht

Prüfung von Kaufverträgen und Vertragsentwürfen
Begleitung bei Kauf und Verkauf von Immobilien
Grundbuchsprüfung und rechtliche Risikoanalyse
Beratung zu Wohnungseigentum und Nutzungsrechten
Prüfung von Dienstbarkeiten, Pfandrechten und Belastungen
Unterstützung bei Projektentwicklung und Immobilienverwaltung
Durchsetzung und Abwehr von Ansprüchen aus Immobilientransaktionen

Mietrecht

Mietrechtliche Fragen lassen sich in Österreich nicht immer allein nach dem Mietrechtsgesetz beurteilen. Je nach Art des Mietobjekts, Baujahr, Vertragsgestaltung, Nutzung und Förderungsregime können unterschiedliche Rechtsgrundlagen maßgeblich sein. Neben dem Mietrechtsgesetz spielen insbesondere auch das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch, das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, konsumentenschutzrechtliche Vorschriften sowie Bestimmungen der Wohnbauförderung eine wichtige Rolle.

Ich berate und vertrete sowohl Mieter*innen als auch Vermieter*innen bei der Gestaltung, Prüfung und Beendigung von Mietverhältnissen. Im Mittelpunkt stehen rechtssichere Verträge, klare Ansprüche und praktikable Lösungen bei Konflikten.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Prüfung, welche gesetzlichen Regelungen im konkreten Fall tatsächlich anwendbar sind. Davon hängen wesentliche Fragen ab, etwa zur Zulässigkeit des Mietzinses, zu Betriebskosten, Befristungen, Erhaltungspflichten, Kündigungsschutz, Kaution, Investitionen, Weitergabe, Untervermietung oder Räumung.

Gerade weil das österreichische Mietrecht aus mehreren Regelungsebenen besteht, ist eine sorgfältige rechtliche Einordnung entscheidend. Sie schafft Klarheit darüber, welche Rechte und Pflichten bestehen und wie Ansprüche außergerichtlich oder gerichtlich durchgesetzt werden können.

Typische Leistungen im Mietrecht

Prüfung und Erstellung von Mietverträgen
Beratung zu MRG, ABGB, WGG und gefördertem Wohnbau
Prüfung von Mietzins, Betriebskosten und Kaution
Beratung zu Befristung, Kündigung und Räumung
Vertretung bei Zahlungsrückständen und Vertragsverletzungen
Beratung zu Erhaltung, Schäden, Investitionen und Ablösen
Unterstützung bei Streitigkeiten zwischen Mieter*innen und Vermieter*innen
Außergerichtliche Lösungen und gerichtliche Durchsetzung von Ansprüchen